¿Fijar los precios ?
Es debatible, fijar los precios siempre es un riesgo aunque funcione en alguna ciudad "Cosmopolita"¿es un caso parecido al limitar la construcción de mas hoteles? ...al crear burbuja por crear una demanda mas costosa de los hoteles en funcionamiento. El consejo suele ser siempre el mismo, si el mercado acaba poniendo los precios en su lugar, y funciona, no toques lo que funciona. La macroeconomia indica que en la mayoría de los casos fijar un precio máximo provoca ineficiencia.
Esta demostrado, mucho mejor utilizar incentivos que utilizar el control de precios.
Alemania frena por ley las subidas de los alquileres
El precio no podrá superar el 10% de la media de otras viviendas equivalentes
Una medida frente a la creciente especulación inmobiliaria en muchos núcleos urbanos
El proyecto prevé sanciones económicas para los que incumplan la normativa y reincidan
Imagen del Ministro de Justicia alemán, Heiko Maas. AFP
El Gobierno alemán aprueba un proyecto de ley, impulsado por el Partido Socialdemócrata alemán (SPD) y presentado por el Ministro de Justicia Haiko Maas, conocido como el 'techo a los alquileres', por el que se impondrá un freno a las subidas de los alquileres de las viviendas, como medida frente a la creciente especulación inmobiliaria en muchos núcleos urbanos.
La iniciativa, que debe pasar por el Parlamento y podría empezar a aplicarse a principios de 2015, tiene como objetivo controlar el precio del alquiler en los nuevos contratos.
'Mantener precios a niveles pagables por el ciudadano'
"Se trata de mantener los precios de los alquileres a niveles pagables por el ciudadano", apuntó el portavoz del Gobierno, Steffen Seibert.
Según el proyecto, el precio del arriendo que se fije no podrá superar el 10% de la media que se paga por otras viviendas equivalentes, por metros cuadrados y características, según la zona y la localidad en que se encuentre.
Esta medida no regirá para la vivienda nueva, sino únicamente en pisos usados, por considerarse que éstos son los más susceptibles de caer en la especulación cuando concluye un contrato de larga duración y se firma un nuevo.
En Alemania hay un déficit de vivienda de nueva construcción
El Ejecutivo considera que en los grandes núcleos urbanos en estos momentos hay déficit de vivienda de nueva construcción, por lo que no les aplicará ese límite a los precios del alquiler. Los expertos calculan que cada año hacen falta en Alemania al menos 250.000 nuevos pisos.
Será competencia de cada uno de los 'Länder', estados federados, establecer cuáles son las ciudades y distritos más afectados por la especulación inmobiliaria.
El proyecto de ley prevé una serie de sanciones económicas a los arrendatarios que incumplan la normativa y ofrezcan sus viviendas aprecios considerados abusivos.
En casos de extrema gravedad o reincidencia, se contempla incluso la posibilidad de penas de cárcel para los infractores.
El proyecto del Gobierno entrará en breve en el trámite parlamentario, que se prevé supere sin dificultades con los votos de la gran coalición de la canciller Angela Merkel, de manera que podría entrar en vigor en los primeros meses de 2015.
Analisis de los factores determinantes del precio de la vivienda
https://addi.ehu.es/bitstream/10810/9100/1/Pe%C3%B1a-Ruiz-Garc%C3%ADa_An%C3%A1lisis%20de%20los%20factores%20determinantes.pdf
Colau exige fijar precios máximos de alquiler como en Alemania
La alcaldesa avisa que se está produciendo «una nueva burbuja inmobiliaria» y un «nuevo ciclo de especulación»
http://www.abc.es/espana/catalunya/barcelona/abci-colau-exige-fijar-precios-maximos-alquiler-como-alemania-201603021729_noticia.html
La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha instado al Estado y a la Generalitat a limitar los precios máximos del alquiler privado de la vivienda, como sucede en Alemania, para evitar que los precios suban donde hay una gran demanda residencial, como sucede en la capital catalana.
La alcaldesa de Barcelona ha querido "lanzar la alarma" sobre el "gran aumento" de precios de alquiler en Barcelona, la ciudad española con precios del alquiler más altos -una media de 727 euros al mes, 1,9 euros/m2/mes - y donde más aumentaron el año pasado.
En rueda de prensa en el ayuntamiento, la alcaldesa ha señalado que estasubida de los alquileres "no va acompañada de una mejora del nivel de renta", sino que es "una nueva burbuja inmobiliaria resultado de que no se ha modificado la legislación de vivienda", lo que está "permitiendo un nuevo ciclo de especulación".
Colau ha pedido al Estado modificaciones en la legislación sobre Arrendamientos Urbanos, y al gobierno catalán participar activamente si se lleva a cabo la elaboración de una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana.
Un estudio confirma la subida en Barcelona
La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha presentado hoy un informe sobre la evolución de los precios de los alquileres en el mercado libre en la ciudad, junto con el segundo paquete de adquisiciones y cesiones de viviendas de entidades financieras para destinarlas al parque público de alquiler social.
Según este estudio, a lo largo de 2015 los precios de alquiler de viviendas en Barcelona han repuntado con fuerza: el alquiler medio por contrato se ha situado en los primeros nueve meses en 727 euros al mes, un 6,6 % más que durante el mismo período de 2014.
En el caso de los precios calculados según unidades de superficie, el incremento respecto al mismo período de 2014 se sitúa en un 7,4 %, ya que los precios se han situado en los 10,9 euros/m2/mes.
Aunque esté por debajo de la media de las ciudades europeas, Barcelona es la ciudad de España con una mayor proporción de viviendas de alquiler, con un el 30,1 %, mayoritariamente de alquiler en el mercado libre, ya que sólo el 1,5 % es alquiler social.
Los alquileres más caros de España
El informe constata que de entre las diez ciudades más grandes de España, Barcelona es la ciudad con los precios de alquiler más altos, y donde han aumentado más en el último año.
El estudio indica también que los barceloneses que realizan más esfuerzo económico para pagar el alquiler de una vivienda son los que viven en los barrios con las rentas más bajas.
Por otro lado, el Ayuntamiento ha anunciado este miércoles que ha incorporado al parque de vivienda pública 255 pisos a través de cesiones, adquisiciones y el ejercicio del derecho de tanteo y retracto, que se suman a los 200 que cedió la Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) en diciembre, sumando un total de 455 en lo que va de mandato.
En concreto, de los nuevos 255 pisos, 50 provienen de cesión por parte de BuildingCenter --sociedad que gestiona los activos inmobiliarios de CaixaBank--; 131 de la adquisición a precios por debajo de mercado, y 28 por haber ejercido el derecho de tanteo y retracto, mientras que otros 46 están en trámite.
Tras insistir en que han logrado incorporar en lo que va de mandato 455 pisos al parque de vivienda pública, Colau ha señalado que "no es suficiente", y ha pedido al Gobierno central y a la Generalitat que impulsen un cambio legislativo para evitar que aumente el precio del alquiler privado, que dificulta el acceso a la vivienda y que puede provocar una nueva burbuja inmobiliaria, ha dicho.
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El control de precios es un mecanismo por el cual una autoridad gubernamental impone montos determinados para losprecios de bienes y servicios dentro de un mercado determinado, usualmente con la finalidad de mantener la disponibilidad de esos bienes y servicios para los consumidores, evitar incrementos de precio durante periodos de escasez, o inclusive para asegurar una renta en beneficio de los productores de ciertos bienes, de la misma manera que un subsidio. Otra forma de ejecutar un control de precios consiste en la fijación de precios máximos o precios mínimos.
La existencia del control de precios se remonta a la Antigüedad. En el Antiguo Testamento se insistía en que la autoridad mantenga un límite sobre los precios en el comercio entre las tribus de Israel. En el año 301 el emperador romanoDiocleciano emitió su "Edicto sobre Precios Máximos" que regulaba prácticamente todo el comercio de bienes y servicios dentro del Imperio romano, incluyendo tarifas de transporte y salarios de soldados y jornaleros. Durante el Antiguo Régimenel mercantilismo produjo numerosas medidas de control de precios, como la tasa de granos. Durante la Revolución francesa, la Convención Nacional emitió la "Ley del máximum general" (Loi du maximum général, 1793) fijando precios máximos para los cereales panificables. La necesidad de reiteración de las medidas de control de precio era prueba del poco éxito en su aplicación.
Históricamente, los controles de precios han sido impuestos como parte de programas de transformación económica más amplios, combinándose con controles sobre los salarios y otras herramientas de regulación económica.
Si bien el intervencionismo económico clásico considera que los controles de precios resultan necesarios para asegurar una mínima disponibilidad de bienes para el consumo masivo, la escuela del liberalismo económico condena el control de precios al considerar que, mantener un precio artificialmente bajo alienta el consumo de forma desmesurada hasta agotar la disponibilidad de un bien o servicio; al mismo tiempo, el control de precios desalienta la producción de bienes cuyo precio no alcanza a cubrir su propio costo de elaboración, generando así una escasez artificial. Alegan los seguidores de esta escuela que, precisamente, las experiencias de control de precios a escala masiva en la historia humana (incluyendo a la antigua Roma y la Francia revolucionaria) han generado siempre un resultado negativo para las economías implicadas.
https://es.m.wikipedia.org/wiki/Control_de_precios
Macroeconomia
Como establecer un precio maximo ?
Porque un precio maximo provoca ineficiencia ? pag 86
https://books.google.es/books?id=9kuFd0Hb8T0C&pg=PA85&lpg=PA85&dq=fijar%20precio%20de%20alquileres&source=bl&ots=CKj0Dk4fsy&sig=8xImcdsjdhfm4ve8A3kq2jpPvOM&hl=es&sa=X&ved=0ahUKEwjBybmeraPLAhUGCZoKHVTYAJw4ChDoAQgnMAU#v=onepage&q=fijar%20precio%20de%20alquileres&f=false
Precios máximos
Los precios máximos se imponen sobre todo en épocas de crisis (guerras, cosechas perdidas, desastres naturales) porque esos sucesos a menudo conllevan una subida de precios que perjudica a muchos, mientras que enriquecen a unos pocos.
¿Los precios máximos siempre provocan situaciones de escasez? No. Si se establece un precio máximo por encima del precio de equilibrio, este no surtirá ningún efecto.
¿Porque un precio máximo provoca ineficiencia?
La escasez como toda escasez derivada de un trol de precios puede tener consecuencias muy graves ya que causa ineficiencias. Una economía es eficiente si no es posible mejorar la situación de alguien sin empeorar la de los demás.
Un mercado o una economía se vuelven ineficientes cuando hay oportunidades desaprovechadas: es decir, cuando hay otras maneras de organizar la producción o el consumo que conseguirían mejorar la situación de algunos sin empeorar la de otros.
Además de causar ineficiencias, los precios máximos incentivan comportamientos ilegales ya que habrá personas que intentarán eludir el precio máximo establecido por la ley.
Ineficiente asignación de recursos: Los precios máximos a menudo generan ineficiencias en forma de asignación ineficiente en consumo: la gente que necesita urgentemente un bien y está dispuesta a pagar un precio elevado no lo consigue, mientras que las personas a las que les importa relativamente menos ese bien y están dispuestos a pagar una pequeña cantidad por el mismo, lo consiguen.
Recursos desaprovechados: El coste de oportunidad del tiempo empleado en hacer cola, es decir, los salarios no recibidos, el tiempo de ocio no aprovechado, constituyen recursos desaprovechados desde el punto de vista de los consumidores y del conjunto de la economía.
El mercado negro: Un mercado negro es aquel en el que se intercambian bienes y servicios ilegalmente, bien porque la venta es del todo ilegal, bien porque los precios están limitados legalmente por un precio máximo. ¿Qué problemas plantea el mercado negro? En general, está mal que la gente infrinja cualquier ley, porque esa acción, en general, también fomenta el que los demás infrinjan la ley. Peor aún, en este caso la actividad ilegal empeora la posición de quienes intentan ser honrados.(Mercado negro....por ley debo cobrarte 1000 pero si no me pagas 1500 no te lo alquilo...)
¿Por qué existen los precios máximos?
Tres posibles efectos derivados de la existencia de precios máximos:
- Escasez de la oferta del bien
- Ineficiencia derivada de la escasez, que se manifiesta en forma de asignación ineficiente de los bienes a los consumidores, recursos desaprovechados en la búsqueda del bien y una calidad ineficientemente baja de los productos que se ofrecen.
- Aparición de actividades ilegales de mercado negro.
Vistas estas consecuencias tan desagradables ¿Por qué las autoridades siguen imponiendo precios máximos?
Aunque los precios máximos tienen efectos adversos, benefician a algunas personas. Cuando los precios máximos han estado vigentes durante tanto tiempo, es posible que los compradores desconozcan que podría ocurrir si los precios máximos no existieran.
Precios mínimos
A veces los gobiernos intervienen para subir los precios en lugar de bajarlos. Al igual que el precio máximo, los precios mínimos se establecen con el objeto de ayudar a algunos. El salario mínimo, por ejemplo, es la suma más baja posible que legalmente sepuede pagar a un trabajador en el mercado de trabajo.
¿Un precio mínimo suele dar lugar siempre a un excedente? No. Como en el caso del precio máximo, el mínimo podría no suponer una restricción, es decir, no ser vinculante. Si el precio de equilibrio de la mantequilla es de 1$ el kilo y el mínimoestá fijado en 0,80$, el precio mínimo no surtirá ningún efecto.
Pero supongo que el precio mínimo sea vinculante: ¿Qué se hace con ese excedente indeseado? La respuesta depende las políticas públicas. EN el caso de los productos agrícolas, los gobiernos suelen comprar el excedente no vendido.
¿Por qué un precio mínimo provoca ineficiencia?
El excedente que resulta de un precio mínimo genera oportunidades desaprovechadas –ineficiencias- que se parecen a las generadas por la escasez resultante de un precio máximo. Estas incluyen una asignación ineficiente de las ventas entre vendedores, recursos desaprovechados, calidad ineficientemente elevada y el incentivo para infringir la ley, mediante la venta a un precio inferior al legal.
Asignación ineficiente de las ventas entre vendedores: Al igual que el precio máximo, un precio mínimo puede causar una asignación ineficiente, pero en este caso es una asignación ineficiente entre vendedores, en lugar de ser una asignación ineficiente de los recursos entre los consumidores.
Recursos desaprovechados: Al igual que el precio máximo, el precio mínimo genera ineficiencias por desaprovechamiento de recursos.
Los precios mínimos también casan pérdidas de tiempo y de trabajo. Considere el salario mínimo: aquellos que desean trabajar pierden mucho tiempo buscando un empleo o esperando su turno para realizar entrevistas con la esperanza de conseguir un trabajo. Con los precios mínimosocurre lo mismo que con los precios máximos y si no, recuerde el caso de las familias desesperadas por encontrar un apartamento cuando hay precios de alquiler máximos.
Calidad ineficientemente alta: Al igual que en el caso de los precios máximos, los precios mínimos causan ineficiencias en la calidad de los bienes producidos.
Los precios mínimos a menudo conducen a ineficiencias del tipo siguiente: se ofertan bienes de una calidad ineficientemente alta, es decir, los vendedores ofertan bienes de calidad alta a un precio alto incluso aunque los compradores prefieran una calidad baja a un precio bajo.
Actividad ilegal: Al igual que los precios máximos, los precios mínimos pueden proporcionar un incentivo para las actividades ilegales.
¿Por qué existen los precios mínimos?
Un precio mínimo crea varios efectos negativos:
- Un excedente persistente del bien.
- Ineficiencia que surge del excedente persistente en forma de asignación ineficiente de las ventas entre los vendedores, recursos desaprovechados y un nivel ineficientemente alto de la calidad ofrecida por los vendedores del bien.
- La tentación de tomar parte en actividades ilegales, en concreto, sobornos y corrupción de funcionarios públicos.
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Fijar precios VS Incentivos
Esta demostrado, mucho mejor utilizar incentivos que utilizar el control de precios.
Introducción a la regulación mediante incentivos
http://bear.warrington.ufl.edu/centers/purc/DOCS/papers/sp_08.pdf
Price Basket, Precios de Ramsey y Price-Caps: Alternativas Eficientes de Control de precios
http://www.ceapre.com/estrategia-y-negocios/197-price-basket-precios-de-ramsey-y-price-caps-alternativas-eficientes-de-control-de-precios.html
Caso Venezuela
http://www.pwc.com/gx/en/services/tax/newsletters/pricing-knowledge-network/venezuela-ley-de-costos-y-precios-justos-decreto-con-rango.html